La pratica edilizia è un insieme di procedure e documentazioni necessarie per ottenere i permessi e le autorizzazioni necessari per eseguire lavori di costruzione, ristrutturazione o modifica di edifici.
Per la presentazione sarà necessario in primo luogo effettuare delle accurate indagini urbanistiche e verificare innanzitutto la conformità dei luoghi e successivamente verificare la fattibilità dell’intervento rispetto alla normativa edilizia locale.
Queste pratiche richiedono la presentazione di vari documenti, tra cui progetti, relazioni tecniche, pareri di professionisti abilitati (come ingegneri o architetti) e talvolta pareri di enti terzi (come le sovrintendenze ai beni culturali). Il processo di ottenimento dei permessi può includere verifiche e sopralluoghi da parte delle autorità competenti per garantire la conformità dei lavori alle normative vigenti.
Espletate le prime verifiche si potrà procedere con la predisposizione di elaborati tecnici dettagliati e delle asseverazioni necessarie all’ottenimento delle autorizzazioni per l’esecuzione delle opere in progetto.
Durante l’acquisto di una nuova abitazione o l’avvio di lavori ristrutturazione, è possibile imbattersi in situazioni di abusi edilizi, spesso causati da una scarsa conoscenza delle normative vigenti. L’abuso edilizio è una violazione della normativa edilizia, che si verifica ogni volta che c’è uno scostamento tra ciò che viene costruito e ciò che viene autorizzato. Questi abusi possono comportare problemi significativi per il proprietario dell’immobile. Tuttavia, esiste una soluzione per regolarizzare queste situazioni e mettersi in regola con la normativa: la sanatoria edilizia.
La sanatoria edilizia è un provvedimento amministrativo per regolarizzare le opere edilizie prive di titolo abilitativo.
La sanatoria edilizia consente la regolarizzazione di situazioni in cui un immobile, nel suo stato attuale, non è conforme allo stato di progetto inizialmente autorizzato attraverso i permessi di costruzione depositati presso l’autorità comunale competente. Ma attenzione, la sanatoria può essere concessa solo se vengono rispettati determinati requisisti.
Le pratiche edilizie si distinguono in:
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